În timp ce toți cei din jur i-au spus că e o nebunie să își investească banii la marginea orașului, Cătălin Tudosă a ajuns astăzi să vorbească de un cartier cu aproximativ 1.000 de apartamente. În mai puțin de șase ani, dezvoltatorul imobiliar a demonstrat tuturor că proiectele sale au fost un succes. Iar astăzi a ajuns să le ofere locuințe în special ieșenilor care și-au petrecut ani buni de muncă în strainătate. Cât despre prețuri, omul de afaceri a reușit să constriască locuințe chiar și pentru cei cu venituri modeste. Iar pentru cei care doresc spații de lux, le-a pregătit apartamente al căror preț depășește o sută de mii de euro. Cine este Cătălin Tudose și cum a reușit tânărul de 33 de ani să aibă propriul cartier citiți în rândurile de mai jos.
“Am sfidat criza, sfaturile tuturor și mi-am făcut planuri îndrăznețe”
Reporter: Vă amintiți când s-a pus prima cărămidă la cartierul Vișoianu?
Cătălin Tudosă: Prima cărămidă am pus-o în anul 2012 când pe piața imobiliară din Iași se construiau apartamente noi doar în zonele centrale sau semicentrale. Și atunci făcând câteva case aici, am zis de ce să nu promovăm ideea de apartamente un pic mai low cost și un pic mai la periferie. Toată lumea inițial mi-a zis că e o nebunie și că nu o să aibă succes proiectul, dar a fost o ambiție de a mea. În 2012 la sfârșit eram cu primul bloc la roșu și atunci am vândut primul apartament practic. Acum, nu știu dacă mai avem 10 % din apartamente libere într-un bloc.
Reporter: De ce ați pus numele Vișoianu?
Cătălin Tudosă: Am pus Cartierul Vișoianu pentru că în această zonă acest nume e punct de referință. Deoarece aici au fost cu mulți ani în urmă serele lui Vișoianu. Toată lumea știa de zona asta că așa se numea Vișoianu. Și am spus să numim cartierul Vișoianu pentru a fi mai ușor de reperat.
Reporter: Vă mai aduceți aminte de primul cumpărător?
Cătălin Tudosă: Primul cumpărător a fost o domnișoară care ulterior și-a adus și sora aici în cartier și familia. Și acum locuiește tot aici. Din câte îmi amintesc a ajuns la mine prin intermediul unul verișor.
Reporter: Care a fost reacția ei când a făcut prima vizită în noul cartier? Vă mai aduceți aminte?
Cătălin Tudosă: A avut încredere în mine de la început, să zic. Nici nu a stat mult pe gânduri.
Reporter: Astăzi ați ajuns să aveți sute de clienți. Pe ce suprafață de teren se întinde acum cartierul Vișoianu?
Cătălin Tudosă: Am început cu o suprafață de 5.000 de mp și acum suntem la 118 mii de mp de teren. Am fost nevoiți să ne extindem. Am avut foarte multe cereri. Complexul e gândit ca un nou stil de viață. De la parc modern de joacă pentru copii, un hypermarket de aproximativ 2.000 de mp, spălătorie auto, o sală de fitness cu zonă spa și bazin de înot, grădiniță și școală primară particulare, zonă special amenajată pentru plimbarea animalelor de companie până la spații verzi pentru recreere și o pistă pentru alergare și bicicliști.
“Al 1,000-lea cumpărător va avea parte de o surpriză”
Reporter: Iar dacă vorbim de blocuri, apartamente care este numărul acestora?
Cătălin Tudosă: Deocamdată sunt construite 16 blocuri. Și acum am început construirea a două turnuri, respectiv 17 și 18. Iar ca și număr de apartamente până acum suntem la 973. Mai avem un pic și atingem o mie. Am pregătit și o surpriză pentru cumpărătorul apartamentului cu numărul 1.000.
Orășelul cu 3.000 de locuitori
Reporter: Câte persoane locuiesc în cele 973 de apartamente cumpărate până în prezent?
Cătălin Tudosă: În general înmulțirea se face cu trei. Adică la 973 de apartamente ar trebui să înmulțim cu trei persoane pe apartament. Dar, ținând cont că majoritatea clienților sunt tineri și am observat că mai toți au cel puțin doi copii, chiar trei aș putea spune că suntem aproximativ 3.000 de persoane.
Reporter: Ce ne puteți spune de costurile apartamentelor?
Cătălin Tudosă: Avem apartamente cu o cameră la prețul de 25.000 de Euro, dar avem și apartamente cu patru camere, la etajele superioare, un pic mai deosebite care costă 115.000 de Euro.
Reporter: Practic ați făcut prețurile pentru toate categoriile de clienți.
Cătălin Tudosă: Exact! Cele mai căutate sunt apartamentele cu două camere.
Reporter: Care este profilul cumparătorului?
Cătălin Tudosă: Cam toți cumpărătorii din acest cartier sunt tineri cu o medie de vârstă de 27 și 29 de ani. Am surprinsa plăcere ca în ultima perioadă să văd din ce în ce mai mulți tineri care au lucrat câte trei, patru, chiar șapte ani în diverse tări din Europa că se întorc acum acasă și își cumpără o propietate.
Planuri de viitor: 2.100 de apartamente
Reporter: Câte blocuri mai aveți în plan să construiți?
Cătălin Tudosă: Vom duce la bun sfârșit cele patru turnuri care au mai rămas de făcut în cartier. Cartierul Vișoianu într-un final va ajunge la circa 2.100 de apartamente. Iar finalizarea celor 2.100 de apartamente sper să dureze mai puțin de jumătate ca timp față de cele de până acum. Adică în trei ani să definitivăm totul.
Cătălin Tudosă este vecin cu clienții săi
Reporter: Construiți case, apartamente, dar totuși unde locuiți?
Cătălin Tudosă: Locuiesc tot în cartierul Vișoianu pentru că aici m-am obișnuit. Nu aș putea găsi în altă parte ceva mai modern și mai nou. Nu aș avea unde să îmi trimit copiii în oraș într-un parc mai sigur și mai modern ca aici. În plus în cartier avem și magazine, farmacii, dar și cabinete medicale.
Reporter: Când v-ați hotărât să locuiți în Vișoianu?
Cătălin Tudosă: Locuiesc în Vișoianu de șase ani. Am fost printre primii locatari. Și eu și părinții mei care s-au mutat imediat și ei aici.
Reporte: Și angajații i-ați mutat tot aici?
Cătălin Tudosă: O mare parte din angajați locuiesc tot în cartierul Vișoianu. Și chiar și o parte din muncitorii de pe șantier. Tinerii care lucrează aici, și-au făcut un credit și au luat un apartament. Am reușit să formez o familie mai mare.
Cătălin Tudose vs “Tolea”
Reporter: Dumneavoastră vă numiți Cătălin Tudosă. Dar prietenii vă spun Tolea! De ce?
Cătălin Tudosă: Cred că cei mai în măsură să vă răspundă la această întrebare sunt prietenii mei care în 2009, 2010 se uitau la emisiunea domnului Dan Diaconescu.
Reporter: Și cum ați prefera să vă strige? Cătălin sau Tolea?
Cătălin Tudosă: Sincer m-am obișnuit să mi se spună și Tolea. Cred că mai mult de 50 % din persoanele care mă cunosc mă strigă Tolea.
Cartierul Vișoianu este situat la 1,7 km de capăt CUG, mai exact la intrare în Lunca Cetățuii. Micul oraș se află la 70 de metri de stația pentru transport public în comun către toate zonele orașului Iași.
CASETĂ: Cât te costă să fii vecin cu Tolea
APARTAMENT 1 CAMERA PREȚ: 25.000 Euro
SUPRAFEȚE: 29,20 mp
Camera de zi + bucătărie + logie: 22,8 mp
Baie: 3,5 mp
Hol: 2,90 mp
APARTAMENT 2 CAMERE TIP A PREȚ: 31.000 Euro
SUPRAFEȚE: 37,85 mp
Dormitor: 11,5 mp
Cameră de zi + bucătărie + Logie: 19,35 mp
Baie: 3,5 mp
Hol: 3,5 mp
APARTAMENT 2 CAMERE TIP B PREȚ: 47.000 Euro
SUPRAFEȚE: 62,55 mp
Hol + Dresing: 13,10 mp
Dormitor: 12,5 mp
Cameră de zi + Logie: 17,65 mp
Bucătărie: 9,85 mp
Baie: 9,45 mp
APARTAMENT 3 CAMERE PREȚ: 57.000 Euro
SUPRAFEȚE: 76,40 mp
Dormitor 2: 13,4 mp
Dormitor 1: 13,8 mp
Cameră de zi + Logie: 22,5 mp
Bucătărie: 9,85 mp
Baie: 4,4 mp
Hol: 12,45 mp
SEPCIFICAȚII:
– contorizare individual (energie electric, gaze natural, apă);
– centrală termică individual în condensație;
– încălzire în pardoseală (fără calorifere);
– logie (balcon închis dinconstrucție);
– tâmplărie PVC VEKA profil clasa A;
– gresie, faianță import Italia.
