În ultimii ani se pune tot mai mult accent pe existența spațiilor verzi în proximitatea ansamblurilor rezidențiale sau chiar în interiorul acestora. În acest context, orice investiție într-un viitor apartament trebuie să aibă în vedere și aspectul referitor la spațiile verzi la care pot avea acces viitorii locatari. Pentru noul proiect imobiliar Cicoarei din Iași, coeficientul de integrare al spațiilor verzi oferă valori dincolo de așteptări.
Integrarea spațiilor verzi în perimetrul viitorului complex rezidențial din zona Cicoarei, Iași, este explicată prin prisma indicatorilor CUT și POT. Facem referire la doi indicatori urbanistici esențiali în documentația tehnică și legea privind amenajarea teritoriului în spațiile urbane, precum și în implementarea proiectelor imobiliare.
Cu toate că indicatorii CUT și POT trebuie să se regăsească în condițiile pentru implementarea oricărui proiect de dezvoltare urbană, sunt și situații în care valorile acestor indicatori urbanistici nu sunt respectate pentru anumite proiecte. Proiectul Cicoarei propune valori care vorbesc despre importanța pe care dezvoltatorul o acordă spațiilor verzi și de agrement în cadrul acestui proiect imobiliar.
CUT – Coeficientul de Utilizare al Terenului are valoarea de 3,97, ceea ce raportat la suprafața unde se va construi noul complex de locuințe este echivalent pentru aproximativ 10472 de metri pătrați de suprafață construită
De cealaltă parte, POT – Procentul de Ocupare al Terenului, fiind prezentat cu valoarea de 28,45% în proiectul elaborat de către dezvoltator. Acest procent înseamnă că diferența de 71,5% din suprafață este propusă pentru spații verzi și zone de agrement în cadrul viitorului complex de locuințe Cicoarei, adică o suprafață de aproximativ 19006,75 metri pătrați.
Valorile coeficienților CUT și POT pentru noul proiect Cicoarei se încadrează în standardele tehnice și urbanistice privind dezvoltarea durabilă în zonele urbane. Aceste valori sunt chiar peste așteptări în ceea ce privește raportul dintre suprafața construită și spațiile verzi și de agrement. Dezvoltatorul are în vedere integrarea spațiilor verzi și amenajarea unui parc urban chiar în perimetrul noului ansamblu rezidențial.
Tot prin prisma valorilor acestor indicatori, se poate deduce faptul că dezvoltatorul propune o amenajare a teritoriului în cadrul viitorului ansamblu de apartamente astfel încât fiecare metru pătrat să fie valorificat în avantajul locatarilor. Sunt luate în considerare nu doar suprafețele alocate spațiilor de locuit și comerciale, dar și cele destinate locurilor de joacă pentru copii, zonelor verzi, parcurilor urbane și altor facilități necesare pentru un nivel de trai ridicat.
Dezvoltatorul imobiliar menționează în planurile pentru viitorul complex rezidențial construcția de imobile care să ofere diferite regimuri de înălțime. Cele 9 blocuri de locuințe ce vor fi ridicate în complexul Cicoarei, proiect aflat în etapa de PUZ, vor fi de tip P+13E + penthouse + acces la terasă, P+M+12E + penthouse + acces la terasă, P+16E+penthouse + acces la terasă și P+19E+ penthouse + acces la terasă.
Faptul că dezvoltatorul acordă atenție deosebită zonelor verzi și de agrement pentru noul proiect imobiliar nu înseamnă că spațiile de parcare sunt neglijate. Proiectul prevede minim 1500 de locuri în parcările subterane și 135 de locuri pentru parcarea supraterană. Pentru accesul rutier în cadrul complexului rezidențial, dezvoltatorul propune construirea a două sensuri giratorii, asigurând conexiunea cu centura Uricani-Cicoarei și un alt sens giratoriu, realizat de către municipalitate.
Noul proiect Cicoarei din Iași propune valori atractive pentru indicatorii urbanistici și vine cu un concept modern privind integrarea spațiilor verzi în perimetrul ansamblului rezidențial. În situația în care ești interesat(ă) de un apartament într-un viitor ansamblu rezidențial conform standardelor europene ale secolului 21, urmărește evoluția proiectului imobiliar Cicoarei alături de noi. Așteptăm cu toții evoluția proiectului de dezvoltare urbană din zona Cicoarei pe măsură ce acesta va avansa.
