Italienii vor să rupă piața imobiliară din Iași cu un proiect inedit în zona Trei Fântâni. Italimob Construtioni Iași SRL își propune construirea a 18 blocuri dispuse pe 10 etaje cu materiale de cea mai înaltă calitate. Proiectul prevede și un drum care va asigura accesul peste calea ferată și va face legătura cu Calea Chișinăulu, o biserică și o multitudine de facilități pentru cei care vor alege să locuiască aici.
Proiectul este desfășurat pe un teren de 13,3 hectare în intravilanul municipiului Iași pentru construcția unui complex cu funcțiuni mixte. În perimetrul investitorului se află și o porțiune de teren forestier (7.989 metri pătrați) care va rămâne în extravilanul municipiului Iași.
Terenul deținut de italieni se află între strada Gr.T.Popa și strada Trei Fântâni. Deocamdată, drumurile sunt subdimensionate, dar investitorii sunt dispuși să investească în modernizarea arterelor. Mai mult, iau în calcul și cheltuielile privind amenajarea unui drum care să facă legătura între arterele Trei Fântâni și Virgil Săhleanu, peste calea ferată, în Calea Chișinăului.
Conform Planului Urbanistic Zonal (PUZ), sunt propuse 18 blocuri de locuințe colective, cu regimul de înălțime S+D+P+10E +Eth , dar și clădiri cu regim de înălțime mai mic (cu 2 și 4 etaje – 5 blocuri de locuințe colective). Sunt prevăzute și clădiri ce vor avea funcțiunea de spații comerciale, Family Market etc. În cartier este propusă și construirea unei biserici.
Prezentarea proiectului
Proiectul a avut un parcurs lung, început în anul 2019, cu unele întârzieri cauzate de pandemia globală și modificările juridice legate de amplasament. Printre cele mai importante aspecte ale proiectului se numără:
-Identificarea, dezmembrarea și cedarea terenului aferent canalului ANIF ce traversează amplasamentul de la vest la est.
-Identificarea și dezmembrarea terenurilor care se suprapun cu zonele înregistrate în registrul Romsilva ca pădure, păstrându-le în extravilan (7.989,60 mp).
– Delimitarea zonelor de siguranță pentru rețelele electrice aeriene de înaltă tensiune și varianta de ocolire a municipiului Iași.
– Soluția de reglementare propusă are ca scop dezvoltarea urbană a zonei. Proiectul propune patru zone:
UTR1 Pc – Spațiu plantat și amenajare circulații: atribuit suprafeței de teren subordonate zonei de siguranță a rețelelor edilitare.
UTR2 CMa – Subzona mixtă cu clădiri de maxim D+P+4E: destinate funcțiunilor economice, comerciale, de servicii și alimentație publică.
UTR3 CMb – Subzona mixtă cu clădiri de maxim D+P+2E: pentru educație, servicii, alimentație publică, și construcții de cult. Beneficiarul dorește un parteneriat cu Mitropolia Moldovei și Bucovinei pentru construirea unui lăcaș de cult (aprox. 6362,0 mp).
UTR4 LAm – Subzona locuințe colective înalte și funcțiuni mixte (S+D+P+10E+Eth). Regimul de înălțime permite construirea blocurilor în trepte, asigurând însorirea naturală și perspective favorabile spre oraș.
Infrastructură și servicii
Proiectul va contribui la creșterea calității vieții locuitorilor prin dezvoltarea infrastructurii și diversificarea funcțiunilor urbane. Acesta va adresa necesitatea unor locuri de muncă, servicii publice și private, acces la instituții de învățământ, activități de agrement și comerciale. De asemenea, va îmbunătăți infrastructura rutieră și va sprijini dezvoltarea zonei.
Comunicarea Rutieră
Chiar dacă amplasamentul este situat la periferia orașului, se va asigura conexiunea rutieră cu restul municipiului prin:
Pasajul Bucium
Acces dinspre și spre bd. Potiers
Acces dinspre și spre șoseaua Iași-Tomești
Acces din zona Bucium prin str. Grigore T. Popa și str. Dealul Bucium
Propunere traseu peste calea ferată din vecinătatea de nord, care va lega amplasamentul cu bd. Virgil Sahleanu
Modernizarea Drumurilor: Vor fi cedate terenuri pentru redimensionarea și modernizarea următoarelor drumuri, benefice și pentru locuitorii din zona Bucium:
Str. Dealul Bucium: aprox. 322,00 mp
CARTIER 1 (3)Str. Grigore T. Popa: aprox. 162,44 mp
Str. Trei Izvoare: aprox. 3.109,54 mp
Total cedat pentru modernizare: 3.593,98 mp
De asemenea, se va preda o zonă de protecție a variantei de ocolire a municipiului Iași (4.922,0 mp).
Infrastructura publică
Se va asigura infrastructura necesară pentru transportul public, cu dezvoltarea rețelei de transport public, inclusiv realizarea unei alveole pentru puncte de urcare/coborâre și încărcare electrică pentru mijloacele de transport în comun.
Participarea SC ITALIMOB COSTRUZIONI IASI SRL
Compania s-a angajat prin declarație autentică (nr. 5689/20.09.2024) să participe la costurile proiectelor de investiții derulate de Municipiul Iași în zona Trei Fântâni, în baza unui protocol de colaborare cu Consiliul Local Iași.
Asigurarea utilităților
Se va asigura extinderea rețelelor de utilități necesare, inclusiv pentru apă, canalizare, energie termică, gaze naturale, și electricitate. Toate aceste costuri vor fi suportate de SC ITALIMOB COSTRUZIONI IASI SRL.
Spații libere și spații plantate
Se va respecta minimul stabilit în bilanțul teritorial pentru suprafețele libere și plantate, contribuind la un mediu urban mai verde:
UTR1 Pc: minim 70% (15.656,9 mp)
UTR2 CMa: minim 20% (2.206,6 mp) și 20% (4.639,0 mp)
UTR3 CMb: minim 30% (1.908,6 mp) și 30% (3.824,52 mp)
UTR4 LAm: minim 30% (14.911,50 mp)
Total spații plantate: 43.148,12 mp
Suprafața totală proiect
Suprafață totală construită: 37.776,59 mp
Suprafață amenajări auto/pietonale/parcaje: 40.892,71 mp
Suprafață spații plantate: 43.147,12 mp
Suprafață cedată pentru străzi: 3.593,98 mp
Suprafață păstrată în extravilan: 7.989,60 mp
Suprafață zonă de protecție variantei de ocolire a municipiului Iași: 4.922,0 mp
Impactul proiectului
După finalizare, proiectul va aduce beneficii economice semnificative, va contribui la îmbunătățirea infrastructurii și va sprijini dezvoltarea unui ansamblu urbanistic unitar și modern, având un impact pozitiv asupra calității vieții locuitorilor din zonă și asupra bugetului local.
