Un bărbat din Pașcani a construit ilegal o casă pe acoperișul blocului în care își avea apartamentul. Acesta a spart planșeul apartamentului de la ultimul nivel și a trecut la construirea unui duplex, fără să dețină proiect tehnic sau autorizație de construire. Inspectoratul Județean în Construcții și Primăria Pașcani s-au sesizat și au dispus sistarea lucrărilor și demolarea construcției, ajungându-se în instanță. Proprietarul aflat în culpă a formulat apel la Tribunalul Iași, față de sentința din prima instanță care dădea câștig de cauză primăriei. Magistrații instanței ieșene au respins acțiunea primăriei pe motiv că aceasta nu a avut dreptul de a introduce o acțiune pentru desființarea unei construcții ilegale, întrucât nu avea statutul necesar pentru a da în judecată un proprietar de imobil, decizie care reprezintă un precedent extreme de periculos pentru abuzurile imobiliare.
Tribunalul Iași este prins într-o decizie destul de controversată legată de o speță complexă ce implică un apartament din centrul orașului Pașcani și lucrările ilegale de construcție realizate fără autorizație. Judecătoria Pașcani, prin sentința nr. 866/2022, a dat câștig de cauză primăriei care cerea demolarea construcției ilegale, însă apelul celui în culpă a schimbat cursul acestui dosar.
Totul a început cu o sesizare a locatarilor dintr-un bloc situat pe Strada Sportului din municipiul Pașcani, care au observat lucrări suspecte pe terasa unui apartament de la etajul superior. Potrivit celor relatate de autoritățile locale, începând din anul 2021, apăruse o construcție ce părea a fi o locuință pe terasă, cu acces din interiorul apartamentului, totul fără autorizație de construcție. Așa că serviciul specializat al Poliției Locale din Pașcani a început verificările și, ulterior, a emis o sancțiune contravențională pe numele proprietarului imobilului. Acesta fusese găsit vinovat de încălcarea reglementărilor urbanistice prin construirea unui spațiu locativ ilegal, fără proiect tehnic sau autorizație de construire.
Lucrări „în regie proprie”, fără respectarea normelor legale.
Ulterior, Inspectoratul Județean în Construcții a desfășurat o inspecție detaliată și a întocmit un proces-verbal prin care s-a confirmat ilegalitatea construcției. Conform documentului, pârâtul a declarat că nu deține autorizație, iar lucrările au fost executate „în regie proprie”, fără respectarea normelor legale. Mai mult, în urma acestui control, autoritățile au dat un termen pentru intrarea în legalitate, respectiv 180 de zile.
Deși termenul acordat autorităților pentru a pune lucrările în legalitate a fost depășit, și chiar după aplicarea sancțiunii contravenționale, pârâtul nu a luat măsuri pentru remedierea situației. Acesta a susținut, în apărarea sa, că lucrările ar fi fost realizate de părinții săi și că nu ar fi avut cunoștință de ilegalitatea acestora.
Primăria Pașcani a făcut apel la instanță, cerând demolarea construcției neautorizate și obligarea proprietarului la plata cheltuielilor de judecată. Sentința de primă instanță a fost favorabilă autorităților locale: pârâtul a fost obligat să desființeze lucrările ilegale și să suporte cheltuielile aferente. Totodată, primăria a fost autorizată să desființeze construcțiile, dacă pârâtul nu se conformează în termen de 6 luni.
Magistrații Tribunalului Iași susțin abuzurile imobiliare
Deși părea că lucrurile se vor rezolva, dosarul a ajuns la Tribunalul Iași, unde pârâtul a formulat apel. De data aceasta, judecătorii au avut o altă abordare a cazului, schimbând sentința primei instanțe și respingând cererea primăriei.
Motivul invocat a fost unul procesual: pârâtul a invocat că autoritatea locală nu avea „calitatea procesuală activă” pentru a formula o astfel de acțiune în instanță. Cu alte cuvinte, Tribunalul a considerat că Primăria Pașcani, reprezentată de primar, nu a avut dreptul de a introduce o acțiune pentru desființarea unei construcții ilegale, întrucât nu avea statutul necesar pentru a da în judecată un proprietar de imobil. A fost un șoc pentru administrația locală, care se vedea deja în postura de a interveni cu forța pentru a demola construcția.
Decizia Tribunalului Iași a stârnit nemulțumiri în rândul locatarilor din blocul respectiv și în rândul multora dintre cei care consideră că legea trebuie să fie aplicată în mod uniform. Ei sunt de părere că, în loc de a ajuta la regularizarea situației, instanțele au permis perpetuarea unei ilegalități, care ar putea deveni un precedent pentru alte construcții neautorizate din Pașcani. În fața unui sistem care pare să încurajeze legalizarea abuzurilor, cetățenii și autoritățile locale se confruntă cu o justiție care, de multe ori, pare să protejeze interesele celor care nu respectă legea.
