Creditele ipotecare neperformante au dat până acum bancherilor mai puţine bătăi de cap decât cele de consum. Sub liniştea de suprafaţă se ascund însă probleme serioase, legate de valoarea reală a garanţiilor.
Dobânda anuală efectivă (DAE) medie calculată pentru creditele imobiliare în euro a înregistrat fluctuaţii majore în ultimii şapte ani, valoarea sa atingând minime de 4,75% pe an, dar şi maxime de 11,3% pe an, fapt care a influenţat vizibil nivelul ratelor lunare plătite de clienţi.